???? Kancelárie na prenájom v Košiciach – Prehľad trhu

???? Rýchly prehľad kancelárskeho trhu v Košiciach

Košice, druhé najväčšie mesto Slovenska, predstavujú kľúčové podnikateľské centrum východného regiónu. Trh s kancelárskymi priestormi je kompaktný, no stabilne rastie – najmä vďaka prítomnosti IT firiem, centier zdieľaných služieb (SSC) a univerzitného zázemia.

Moderné kancelárie v Košiciach ponúkajú kombináciu priaznivých nákladov, kvalifikovanej pracovnej sily a dobrej infraštruktúry, čo ich robí atraktívnymi pre zahraničné aj domáce firmy.

???? Celkový objem kancelárskych priestorov (približne m²)

• Celkový moderný kancelársky fond: približne 220 000 m²

• Väčšina priestorov v kategóriách A a B

• Nové projekty postupne zvyšujú podiel štandardu Class A

???? Rozsah dostupných priestorov

• Malé jednotky (100–500 m²) pre startupy a živnostníkov

• Stredne veľké kancelárie (1 000–2 000 m²) pre regionálne firmy

• Veľké podlažia alebo celé budovy (3 000–10 000+ m²) pre SSC, IT a korporáty

???? Kľúčová dopravná infraštruktúra

• Letisko Košice (KSC) – spojenia do Viedne, Prahy, Varšavy

• Železnica – spojenia na Bratislavu, Budapešť, Ukrajinu

• MHD – rozsiahla sieť električiek a autobusov

• Dopravné napojenie – rýchlostná cesta R2, napojenie na D1

???? Prečo sú Košice atraktívne pre kancelárske operácie

• Nižšie nájomné náklady oproti Bratislave alebo Viedni

• Vzdelaná pracovná sila – Technická univerzita, Košice IT Valley

• Silný IT a SSC sektor – napr. T-Systems, Deutsche Telekom IT, GlobalLogic

• Podpora z verejných a EÚ fondov

• Vysoká kvalita života a kultúrne zázemie

???? Hlavné kancelárske zóny v Košiciach

1. Centrum mesta (Staré Mesto)

• Veľkosti priestorov: 100–2 000 m²

• Dostupnosť: priame napojenie na MHD, pešia dostupnosť služieb

• Špecifikácie: väčšinou Class B, modernizované priestory; limitované veľké podlažia

• Unikátnosť: prestížna adresa, služby v okolí, ideálne pre právne a konzultačné firmy

2. Technologický park / TUKE & Technicom

• Veľkosti priestorov: 500–5 000+ m²

• Dostupnosť: pri TUKE, MHD, 10 minút do centra

• Špecifikácie: moderné Class A priestory, open-space kancelárie

• Unikátnosť: blízkosť IT talentu, startupy, výskumné a inovačné zázemie

3. Periférne zóny (Barca, Južná trieda, South Park Košice)

• Veľkosti priestorov: 1 000–10 000+ m²

• Dostupnosť: prístup autom, parkovanie, blízkosť letiska a diaľnice

• Špecifikácie: moderné budovy s veľkými plochami

• Unikátnosť: nižšie ceny, ideálne pre väčšie tímy alebo SSC

???? Požiadavky nájomcov a aktuálne trendy

• Flexibilné dispozície podporujú hybridný režim práce

• Udržateľnosť a ESG štandardy sú čoraz dôležitejšie

• Efektívne náklady + dostupná pracovná sila rozhodujú pri výbere lokality

• Silný dopyt od SSC a technologických firiem

• Obmedzená nová výstavba – najlepšie priestory bývajú rýchlo obsadené

???? ESG / Udržateľné budovy

• Nové projekty majú certifikáty BREEAM alebo LEED

• Solárne panely, úsporné kúrenie/chladenie, EV nabíjačky

• Stojany na bicykle, energetická efektivita, zelené strechy v niektorých objektoch

???? Flexibilita nájmov

• 1–3 roky pri coworkingoch a servisovaných kanceláriách

• 3–5+ rokov pre klasické nájmy vo väčších objektoch

• Možnosti predčasného ukončenia, rozšírenia priestorov, fit-out príspevky

???? Technické trendy

• Zdvojené podlahy, zavesené stropy, štruktúrovaná kabeláž

• Smart systémy správy budov (BMS, IoT)

• Kvalitné denné osvetlenie, záložné zdroje energie, akustický komfort

• Ideálne pre technologické firmy alebo call centrá

???? Tipy na úspešný prenájom kancelárie v Košiciach

• Vopred si ujasni technické potreby – najmä pri IT firmách

• Vyžiadaj si príspevok na úpravy priestorov alebo nájomné prázdniny

• Zohľadni prevádzkové náklady (OPEX) – nie sú vždy zahrnuté v nájomnom

• Over dopravnú dostupnosť pre zamestnancov z rôznych častí mesta

• Zváž ESG parametre – môžu znížiť náklady a zlepšiť imidž firmy

???? Najčastejšie otázky (FAQ)

Aký je najmenší priestor, ktorý môžem prenajať?

Už od cca 100 m² v centre alebo cez flex office poskytovateľov.

Aká je bežná dĺžka nájmu?

3–5 rokov pre klasické nájmy, 1–3 roky pre flexibilné kancelárie.

Sú v Košiciach zelené budovy?

Áno, viacero novších budov má BREEAM/LEED certifikáciu.

Aké ďalšie náklady mám očakávať?

Energie, servisné poplatky, upratovanie, internet, parkovanie, bezpečnosť.

Kancelárie na prenájom Košice | Kancelárske priestory Košice | Komerčné nehnuteľnosti východné Slovensko | Moderné kancelárie Košice | Flex kancelárie Košice