Pochopenie vyvíjajúceho sa kancelárskeho prostredia Bratislavy
Kancelársky trh v Bratislave prijal prepracovanú metodiku výpočtu, ktorá teraz vylučuje budovy obsadené vlastníkmi a štátne budovy, aby poskytla presnejší pohľad na komerčne dostupné priestory. Po tejto úprave predstavuje celkový objem kancelárskych priestorov 1,76 milióna metrov štvorcových, pričom celková miera neobsadenosti bola prehodnotená na 14,41 percenta. Tento jasnejší obraz zdôrazňuje konkurenčné prostredie pre podniky hľadajúce prvotriedne lokality.
Silný dopyt po prémiových a udržateľných kanceláriách
Charakteristickým znakom súčasného trhu je silný dopyt po moderných, udržateľných prémiových kancelárskych priestoroch. Pôsobivých 82 percent všetkých nájmov bolo sústredených v kategóriách triedy A+ a A, čo podčiarkuje preferencie spoločností pre vysokokvalitné, energeticky úsporné prostredie. Tento trend je jasným ukazovateľom toho, že firmy uprednostňujú špičkové zariadenia, ktoré podporujú produktivitu a ciele firemnej udržateľnosti.
Ceny nájmu dosahujú nové maximá
Silná konkurencia o obmedzené prémiové priestory vyhnala ceny nájmu na bezprecedentnú úroveň. Najvyššie nájomné v Bratislave teraz dosahuje až 20,50 eura za meter štvorcový mesačne, čo predstavuje 8-percentný medziročný nárast. Tento nárast je priamo pripísateľný obmedzenej dostupnosti moderných kancelárskych priestorov, čo robí strategické plánovanie kľúčovým pre firmy, ktoré si chcú zabezpečiť žiadané lokality.
Miera neobsadenosti a kľúčové lokality
Miera neobsadenosti sa výrazne líši v rôznych častiach Bratislavy. Centrum mesta je naďalej najvyhľadávanejšou oblasťou, ktorá sa môže pochváliť najnižšou mierou neobsadenosti len 6,70 percenta. Naopak, vo vonkajšom meste sa miera neobsadenosti zvýšila na 17,65 percenta, čo naznačuje širšie rozšírenie dostupných priestorov ďalej od centra mesta. Spoločnosti by mali zohľadniť tieto regionálne rozdiely pri hodnotení svojich možností.
Lízingová aktivita a budúce vyhliadky
Zatiaľ čo v druhom štvrťroku 2025 bol celkový objem lízingových transakcií 36 520 metrov štvorcových, čo predstavuje 39-percentný medziročný pokles, významnú úlohu zohrali opätovné rokovania, ktoré tvorili 55 percent všetkých lízingových transakcií. Verejný sektor sa ukázal ako najaktívnejší hráč, pričom prispel k 31 percentám nových nájmov. Pri pohľade do budúcnosti je developerská aktivita v súčasnosti obmedzená, ale očakáva sa, že obdobie medzi rokmi 2025 a 2027 prinesie na trh niekoľko nových moderných projektov, ktoré zavedú veľmi potrebnú novú ponuku a potenciálne zmiernia niektoré súčasné tlaky na trhu.
Zdroj: reality.trend.sk
