Slovensko aj zvyšok regiónu strednej a východnej Európy čelí priaznivému investičnému obdobiu v oblasti komerčných nehnuteľností. Dynamika, ktorú sektor zaznamenáva, je v kontraste s geopolitickým napätím a obchodnými neistotami, ktoré ovplyvňujú západné trhy. Zatiaľ čo v západnej Európe investori zvažujú riziká spojené s infláciou, vysokými úrokovými sadzbami a obchodnými obmedzeniami, región CEE (Central and Eastern Europe) ťaží z priaznivých štrukturálnych faktorov, relatívne nízkych nákladov a rastúcej spotrebiteľskej základne.
Objem prenájmov kancelárií v Bratislave medziročne vzrástol o 36 percent a celková prenájmová aktivita dosiahla 62 847 metrov štvorcových. Nová výstavba kancelárií však na bratislavskom trhu stagnuje, vo výstavbe sú aktuálne tri projekty. Napriek vysokej miere neobsadenosti zostáva ponuka moderných kvalitných kancelárií obmedzená, čo vytvára tlak na rast prémiových nájmov. Vyplýva to z analýzy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Projekt štvrte Vydrica v Bratislave dosiahol kľúčový míľnik so svojou prvou administratívnou budovou, Vydrica Offices, ktorá získala kolaudačné rozhodnutie. Táto prvotriedna lokalita na nábreží Dunaja teraz ponúka prémiové kancelárske priestory pripravené na užívanie.
V prvom štvrťroku 2025 vstúpila do platnosti nová metodológia sledovania trhu kancelárskych priestorov v Bratislave, ktorá zásadne mení spôsob, akým sa počíta celková ponuka. Z trhu boli vylúčené budovy využívané výhradne vlastníkmi, čo prinieslo realistickejší pohľad na dostupnosť priestorov pre nájomcov aj investorov. Výsledkom je nižší oficiálny objem kancelárskych plôch, vyššia miera neobsadenosti, no zároveň presnejší obraz trhu.
Trh kancelárskych priestorov v strednej a východnej Európe je ovplyvnený rôznymi faktormi, medzi ktoré patrí zmena pracovných návykov v dôsledku hybridnej práce, ako aj geopolitické výzvy. Mestá ako Varšava, Budapešť a Praha sa stávajú centrami dopytu po moderných kancelárskych priestoroch, ktoré musia spĺňať vysoké štandardy udržateľnosti a flexibility. Vzhľadom na rastúci dopyt po inteligentných a flexibilných priestoroch sa investori sústreďujú na renováciu starších budov a výstavbu nových, ktoré zodpovedajú trendom hybridnej práce.
Začiatok roka 2025 priniesol pre stavebníctvo na Slovensku rast, ktorý bol najvyšší od apríla 2024. Januárová stavebná produkcia dosiahla 436,1 milióna eur, čo predstavuje medziročný nárast o sedem celých dve desatiny percenta. Tento rast bol spôsobený najmä dynamickým rastom v zahraničí, zatiaľ čo domáci sektor rástol len mierne. Odborníci ale očakávajú obrat najneskôr v polovici roka.
Slovenský realitný trh sa v roku 2024 vyrovnával s vysokými úrokovými sadzbami a neistotou investorov, čo viedlo k medziročnému poklesu investícií o 19 percent. Niektoré sektory však ukázali odolnosť – maloobchodný sektor a rezidenčné nehnuteľnosti zaznamenali rast. Rok 2025 by mal priniesť oživenie investičnej aktivity, najmä vďaka klesajúcim úrokovým sadzbám a rastúcemu záujmu o väčšie transakcie.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.
