Bratislavský kancelársky trh uzavrel rok 2025 výnimočne úspešne, pričom vykázal rekordnú nájomnú aktivitu a významné zmeny v trhovej dynamike. Nové, presnejšie metodiky pre sledovanie dát poskytujú jasnejší obraz ako kedykoľvek predtým, odhaľujúc dynamické a konkurenčné prostredie pre firmy hľadajúce kancelárske priestory.
Bezprecedentná nájomná aktivita definuje rok 2025
Rok 2025 sa ukázal byť pre bratislavský kancelársky trh prelomovým, keď bolo prenajatých ohromujúcich 271 000 m² kancelárskych priestorov. To predstavuje pozoruhodný medziročný nárast o 35 %, čo signalizuje silný dopyt. Samotný štvrtý štvrťrok bol obzvlášť silný, pričom tvoril 146 000 m² z celkového objemu, čo podčiarkuje dynamiku trhu na konci roka.
Pochopenie moderného bratislavského kancelárskeho prostredia
Významné metodologické zmeny zavedené v roku 2025 spresnili spôsob, akým bratislavský trh meria svoju ponuku, s cieľom zvýšenia presnosti. Celková plocha komerčných kancelárskych priestorov, s výnimkou budov obsadených vlastníkmi, teraz predstavuje 1,75 milióna m². Toto rôznorodé portfólio zahŕňa 22 % kancelárií štandardu A+, 38 % triedy A a 40 % priestorov triedy B, čo ponúka škálu možností, ktoré vyhovujú rôznym obchodným potrebám a rozpočtom. Na trhu pribudli aj nové prírastky, ako napríklad projekt Zváračák, ktorý prispel ďalšími 4 000 m² priestorov kategórie B.
Hnací motor dopytu a kľúčové trendy transakcií
Silnú nájomnú aktivitu ťahal predovšetkým finančný sektor, ktorý tvoril 23 % transakcií, tesne nasledovaný verejným sektorom s 19 %. Zatiaľ čo opätovné rokovania predstavovali najväčší podiel aktivity (70 %), nové nájmy (16 %), prednájmy (12 %) a rozšírenia (3 %) tiež zohrávali významnú úlohu, čo ukazuje zdravú kombináciu zapojenia trhu. Je potrebné poznamenať, že väčšina týchto transakcií, presnejšie 41 %, sa uskutočnila vo veľmi vyhľadávaných budovách triedy A, čo naznačuje preferenciu pre prémiové kancelárske prostredie.
Udržateľnosť v centre pozornosti: Zelené kancelárske priestory v Bratislave
Definícia „zelených budov“ v Bratislave sa vyvinula a teraz striktne zahŕňa iba nehnuteľnosti s prevádzkovými certifikáciami udržateľnosti. Podľa tohto nového kritéria je 691 000 m² kancelárskych priestorov, čo predstavuje 40 % celkového trhu, oficiálne certifikovaných ako zelené. Okrem toho ďalších 200 000 m² v súčasnosti prechádza certifikačným procesom, čo poukazuje na rastúci záväzok k ekologicky zodpovedným kancelárskym riešeniam v meste.
Dynamika trhu: Miera neobsadenosti a nájmy v top lokalitách
Nová metodika tiež poskytuje jasnejší obraz o dostupnosti na trhu. Celková miera neobsadenosti v Bratislave v súčasnosti dosahuje 14,09 %. To predstavuje najnižšiu úroveň zaznamenanú od začiatku roka 2023, čo odráža sprísňujúce sa podmienky na trhu poháňané silným dopytom. V súlade s tým sa nájmy v top lokalitách zvýšili, pričom dosiahli 21,00 EUR/m²/mesiac, pričom ďalšie úpravy smerom nahor sa očakávajú v roku 2026. Tento trend signalizuje zdravý trh, ale zároveň naznačuje potenciálne konkurenčnejšie prostredie pre zabezpečenie prémiových kancelárskych lokalít.
Zdroj: kancelarie.sk
