Slovenská fiškálna konsolidácia: Nová éra pre komerčné nehnuteľnosti
Slovenská vláda zaviedla nový balík fiškálnej konsolidácie, ktorý zahŕňa zvýšené dane, odvody a úsporné opatrenia. Hoci je primárne zameraný na zníženie deficitu verejných financií, tieto zmeny sa nevyhnutne prenesú do ekonomiky, ovplyvňujúc podniky a sektor komerčných nehnuteľností. Experti z Národnej banky Slovenska predpokladajú spomalenie ekonomického rastu na 0,5 percenta HDP, čo je posun, ktorý ovplyvní správanie investorov a domácností, a tým aj dopyt a ponuku komerčných nehnuteľností.
Zvýšená ponuka a optimalizácia aktív
Richard Churý, generálny riaditeľ realitnej siete UPgreat, predpovedá, že dôsledky konsolidácie sa rýchlo prenesú na realitný trh. Podniky môžu zistiť, že vlastníci, najmä tí s viacerými nehnuteľnosťami alebo nevyužitými aktívami, budú viac naklonení optimalizácii svojich portfólií. To by mohlo viesť k väčšej ponuke kancelárskych a skladových priestorov, keďže vlastníci sa budú snažiť uvoľniť kapitál na obchodné operácie, riadiť vyššie náklady alebo prerozdeliť investície.
Tento tlak na optimalizáciu sa vzťahuje aj na tých, ktorí potrebujú okamžitú likviditu. Podniky, ktoré čelia zvýšeným prevádzkovým nákladom v dôsledku vyšších daní a odvodov, môžu odpredať ne-hlavné aktíva alebo nehnuteľnosti, aby si zabezpečili potrebný peňažný tok. Tento trend naznačuje potenciálne zvýšenie počtu komerčných ponúk, čo ponúka viac možností pre podniky, ktoré hľadajú prenájom alebo expanziu.
Dynamika dopytu a cenová stabilita
Napriek očakávanému spomaleniu ekonomiky sa predpokladá, že celkový dopyt po komerčných priestoroch zostane relatívne robustný. Priaznivé úrokové sadzby a zvýšená konkurencia medzi bankami robia financovanie dostupnejším, čo môže kompenzovať časť zníženia dopytu spôsobeného zníženým disponibilným príjmom pre podniky. Hoci rekordný rast cien môže prestať, výrazný pokles záujmu sa všeobecne nepredpokladá.
Trh je pripravený na stabilizáciu, charakterizovanú vyšším objemom transakcií. Výrazné zvýšenie dostupných komerčných nehnuteľností sa očakáva v priebehu nasledujúcich dvoch rokov. Skoré ukazovatele, ako napríklad 8-percentný nárast aktívnych ponúk v Bratislave, naznačujú, že tento posun je už v plnom prúde, najmä v prípade väčších kancelárskych priestorov.
Kvalita, lokalita a vyjednávacia sila
Pre podniky bude prvoradá kvalita a lokalita komerčných nehnuteľností. Moderné, energeticky efektívne kancelárie a sklady na silných, dostupných miestach si pravdepodobne udržia svoju hodnotu a atraktívnosť. Naopak, staršie nehnuteľnosti v okrajových oblastiach s nedostatočnou infraštruktúrou alebo vyžadujúce značné energetické investície sa môžu stať ťažšie prenajímateľnými, čo potenciálne povedie k flexibilnejším podmienkam.
Meniaca sa dynamika trhu znamená zvýšenú vyjednávaciu silu pre nájomcov, najmä mimo hlavných lokalít. Podniky hľadajúce veľké, drahšie alebo dlhšie inzerované nehnuteľnosti, alebo tie na menej atraktívnych adresách, môžu nájsť viac priestoru na ústupky. Kým prémiové kancelárske budovy a logistické centrá na špičkových miestach môžu zaznamenať len symbolické vyjednávanie, širší trh ponúka nájomcom vzácnu príležitosť zabezpečiť si kvalitné komerčné priestory za výhodnejších podmienok.
Strategický výhľad pre podniky
Počas nasledujúcich dvoch rokov bude slovenský trh komerčných nehnuteľností v fáze opätovného vyváženia, s dôrazom na efektívnosť, nákladovú efektívnosť a kvalitu. Banky si pravdepodobne udržia konkurencieschopné úrokové sadzby na podporu objemu úverov, čo pomôže zmierniť akékoľvek výrazné poklesy nájomných cien.
Podniky by sa mali strategicky zamerať na segmenty ponúkajúce dlhodobú stabilitu: moderné, energeticky úsporné priestory a dobre prepojené mestské projekty pre kancelárie, alebo strategicky umiestnené logistické parky pre sklady. Fiškálna konsolidácia, hoci predstavuje krátkodobé ekonomické prekážky, by mohla paradoxne viesť k zdravšiemu a vyváženejšiemu trhu komerčných nehnuteľností, čo podnikom ponúka cennú príležitosť zabezpečiť si optimálne nájomné riešenia za rozumnejšie náklady.
Zdroj: reality.trend.sk
