Budú kancelárie prázdne aj po pandémii?
„Na jar minulého roka sa kancelarie vyprázdnili a viac ako tri štvrtiny ľudí pracovalo z domu. V priebehu roka sa síce zamestnanci začali postupne vracať, no situáciu opäť otočila zhoršená epidemická situácia. Návrat ľudí do kancelárií sa tak očakáva až v nasledujúcich mesiacoch aj v súvislosti s vakcináciou. Prenajatosť našich budov si naďalej držíme na úrovni 97-98 percent,“ hovorí Martin Šmigura, investičný riaditeľ realitných aktivít Wood & Company na Slovensku.
Ide len o dočasný stav, nájomné zmluvy sú väčšinou uzatvárané na obdobie viac ako jeden rok, preto väčšina nájomcov neuvažuje o predčasnom zrušení nájmu, z ktorého by im mohli plynúť sankcie. Predpokladá sa, že väčšina spoločností sa napokon do kancelárií vráti.
Klesá však aj celková obsadenosť kancelárskych priestorov. Konzultačná spoločnosť Colliers International odhaduje, že by mala na Slovensku v najbližších dvoch rokoch stúpnuť o 20 až 30 %. V súčasnom roku by sa mohol pomer prázdnych kancelárií vyšplhať na 16 %, pričom v treťom kvartáli 2020 sa ešte pohyboval okolo 10 %.
Treba však povedať, že výstavba nových kancelárskych priestorov už nebude taká masívna ako pred pandémiou. Od začiatku roka 2020 pribudli na trh štyri budovy v celkovej výmere vyše 50-tisíc metrov štvorcových. Do konca roka 2021 má pribudnúť sedem dokončených objektov. Ich celková výmera dosiahne podľa Bratislava Research Forum viac ako 87-tisíc metrov štvorcových.
Klesá však aj celková obsadenosť kancelárskych priestorov. Konzultačná spoločnosť Colliers International odhaduje, že by mala na Slovensku v najbližších dvoch rokoch stúpnuť o 20 až 30 %. V súčasnom roku by sa mohol pomer prázdnych kancelárií vyšplhať na 16 %, pričom v treťom kvartáli 2020 sa ešte pohyboval okolo 10 %.
Treba však povedať, že výstavba nových kancelárskych priestorov už nebude taká masívna ako pred pandémiou. Od začiatku roka 2020 pribudli na trh štyri budovy v celkovej výmere vyše 50-tisíc metrov štvorcových. Do konca roka 2021 má pribudnúť sedem dokončených objektov. Ich celková výmera dosiahne podľa Bratislava Research Forum viac ako 87-tisíc metrov štvorcových.
Ako „anti-COVID“ sa profiluje napríklad novovznikajúci projekt Lakeside Park 02 pri Kuchajde. Budova bude využívať takzvanú doskovú rekuperáciu, v ktorej nedochádza k zmiešavaniu privádzaného a odvádzaného vzduchu, dezinfekciu čiastočkami striebra aj bezdotykové ovládanie výťahov.
„Tieto technologické prvky sa pridali až v priebehu projektových prác s ohľadom na vývoj situácie,“ doplnil Šmigura. Podobné opatrenia sa môžu stať v budúcnosti štandardom.
Zdroj:// ABS
