Zvýšenie rýchlosti výstavby prostredníctvom digitalizácie
Slovenský realitný trh prechádza významnou zmenou so zavedením nového stavebného zákona. Zákon, navrhnutý na odbúranie byrokracie, prináša digitalizované procesy, eliminuje prekrývajúce sa postupy medzi územným plánovaním a stavebným konaním a umožňuje elektronické podávanie žiadostí. Hlavný cieľ je jasný: dramaticky urýchliť povoľovací proces pre nové stavebné projekty.
Viac ponuky, lepšia dostupnosť pre nájomcov?
Pre firmy hľadajúce kancelárske priestory alebo skladové priestory môže byť toto zrýchlenie dobrou správou. Odborníci predpokladajú, že rýchlejšie povoľovanie priamo podporí rýchlejšiu výstavbu nájomných bytov, kľúčových logistických parkov a moderných kancelárskych budov. Rýchlejšia ponuka by mohla zmierniť tlak na trhu a potenciálne pomôcť stabilizovať nájomné ceny.
Pozorovatelia z odvetvia zdôrazňujú pozitívny vplyv na realitný trh a nájomné vzťahy. Skrátením prípravných fáz rozvojových projektov by zákon mohol urýchliť dodávku nových nehnuteľností na trh a potenciálne znížiť mieru neobsadenosti v komerčných segmentoch, ako sú kancelárie a logistika.
Potenciálny vplyv na náklady na prenájom
Zatiaľ čo zákon priamo neznižuje náklady na stavebné materiály ani dane, efektívnosť získaná počas schvaľovacieho procesu by mohla ovplyvniť celkovú ekonomiku rozvoja. Rýchlejšie a jednoduchšie plánovanie ponúka developerom lepšiu flexibilitu pri prispôsobovaní sa potrebám trhu a znižuje čas, počas ktorého je kapitál investorov viazaný v pozemkoch a plánovacích fázach. Niektoré odhady naznačujú potenciálne úspory 5-7% z investičných nákladov čisto z dôvodu znížených nákladov na financovanie počas kratšieho obdobia prípravy. Tieto úspory, hoci sú na strane developera, by mohli nepriamo prispieť k výhodnejším nájomným sadzbám alebo povzbudiť začatie viacerých projektov.
Prekonávanie implementačných výziev
Je dôležité poznamenať, že zákon je stále v počiatočných fázach implementácie. Potenciálne prekážky zostávajú, ako napríklad zabezpečenie dostatočného počtu a vyškolenia zamestnancov úradov na zvládnutie nových digitálnych pracovných postupov a udržanie konzistentného výkladu nových pravidiel v rôznych regiónoch. Zatiaľ čo rýchlejšie povoľovanie je kľúčovým pozitívnym krokom, iné faktory, ako sú rastúce náklady na materiály, ceny energií a dane, stále predstavujú pre developerov značné výzvy.
Výhľad do budúcnosti
Celkovo je nový stavebný zákon na Slovensku vnímaný ako základ pre vyššiu efektívnosť v stavebníctve, čo je obzvlášť výhodné pre obytné a priemyselné/logistické developerské projekty. Existujú aj sľubné náznaky, že pomôže skrátiť procesy pre komerčné nehnuteľnosti, ako sú kancelárie. Zatiaľ čo jeho plný dlhodobý vplyv na nájomné trhy a náklady sa ešte úplne neprejavil, posun smerom k rýchlejšiemu a jednoduchšiemu povoľovaniu ponúka pozitívny výhľad na zvýšenie budúcej ponuky nájomných nehnuteľností dostupných pre firmy.
Zdroj: trend.sk
