Slovenské realitné fondy dosahujú rekordné úrovne

Slovenská krajina realitných investícií zažíva bezprecedentný nárast, pričom celková hodnota aktív v realitných fondoch prvýkrkrát prekonala rekordné tri miliardy eur. Tento významný míľnik, ktorý oznámila Národná banka Slovenska (NBS) za druhý štvrťrok 2025, podčiarkuje dramatickú zmenu v správaní domácich investorov. Realitné fondy teraz tvoria viac ako štvrtinu z celkových 11,89 miliardy eur investovaných do všetkých typov fondov, čo predstavuje historické maximum a odráža hlbokú dôveru v nehnuteľnosti ako triedu aktív.

Túto masovú migráciu kapitálu z tradičných sporiacich účtov do realitných fondov poháňa hľadanie stability a ochrany pred infláciou, ktorá čoraz viac eroduje hodnotu pasívnych úspor. Keďže odborníci varujú, že pasívne sporenie už nestačí, Slováci aktívne hľadajú inteligentnejšie spôsoby, ako zhodnotiť svoj majetok, a realitné fondy ponúkajú prístupnú a zrozumiteľnú cestu k účasti na raste realitného trhu.

Pochopenie faktorov investícií

Tento investičný boom poháňa niekoľko faktorov. Po prvé, hlboko zakorenená historická dôvera Slovákov v nehnuteľnosti poskytuje pocit bezpečia. Po druhé, pretrvávajúca hrozba inflácie pôsobí ako „finančný pedagóg“, núti jednotlivcov hľadať bezpečné útočiská pre svoje peniaze. Bankové účty, ktoré často prinášajú záporné reálne výnosy, posunuli investorov k alternatívam, ktoré ponúkajú lepšiu ochranu a potenciál rastu.

Okrem toho realitné fondy demokratizujú investovanie do nehnuteľností. Umožňujú účasť aj tým, ktorí nemajú stovky tisíc potrebné na kúpu investičného bytu, čím sprístupňujú trh širšej verejnosti. Tento posun odráža aj rastúcu finančnú gramotnosť, pričom investori si uvedomujú, že aktívna alokácia kapitálu je kľúčová pre dlhodobé finančné zdravie.

Silné zameranie na komerčné a logistické nehnuteľnosti

Pre firmy hľadajúce priestory na prenájom je zloženie týchto investícií obzvlášť povzbudivé. Štatistiky ukazujú, že najžiadanejšie fondy sú tie, ktoré sa zameriavajú na komerčné nehnuteľnosti, logistiku a moderné rezidenčné projekty. Tieto segmenty sú preferované pre ich stabilný peňažný tok a atraktívne dlhodobé výnosy, ktoré sú kľúčové pre investorov v neistých ekonomických časoch.

Dôraz na komerčné a logistické nehnuteľnosti sa priamo premieta do zdravšieho a dynamickejšieho trhu s prenájmami. Keď kapitál prúdi do týchto oblastí, podporuje rozvoj nových, vysokokvalitných a profesionálne spravovaných kancelárskych priestorov a logistických parkov po celom Slovensku. Táto trvalá investícia vytvára prostredie, kde firmy môžu nájsť moderné, efektívne a dobre umiestnené priestory na podporu svojich operácií a rastu.

Výhody pre firmy hľadajúce priestory na prenájom

Rozvíjajúci sa trh realitných fondov ponúka hmatateľné výhody pre spoločnosti, ktoré hľadajú kancelárske alebo skladové priestory na prenájom:

  • Moderné, vysokokvalitné priestory: Investície do nových projektov zabezpečujú nepretržitú ponuku špičkových zariadení navrhnutých tak, aby spĺňali súčasné obchodné potreby, vrátane udržateľnosti a technologickej integrácie.
  • Spoľahlivá a profesionálna správa: Nehnuteľnosti spravované investičnými fondmi často dodržiavajú vyššie štandardy údržby a služieb, čo zaisťuje stabilné a profesionálne prostredie pre nájomcov.
  • Zameranie na udržateľnosť: Rastúci trend smerom k ekologicky certifikovaným a energeticky úsporným budovám zvyšuje atraktivitu týchto aktív, v súlade s rastúcim záväzkom podnikov k kritériám ESG.
  • Rôznorodosť lokalít: Od prémiových mestských kancelárskych štvrtí po strategické logistické centrá, robustné investičné prostredie poskytuje širokú škálu možností, aby vyhovovalo rôznym obchodným požiadavkám.

Dynamický trh zameraný na budúcnosť

Analytici predpovedajú, že tento rastúci trend investícií do realitných fondov bude pokračovať aj v rokoch 2026 a 2027, poháňaný stabilitou trhu a pretrvávajúcimi inflačnými tlakmi. Táto pretrvávajúca dôvera ďalej upevňuje pozíciu Slovenska ako stabilného a atraktívneho investičného prostredia v rámci strednej Európy.

Technologický pokrok a digitalizácia fondov tiež zohrávajú kľúčovú úlohu, umožňujúc rýchlejší prístup k informáciám a efektívnejšiu správu portfólia. Nové platformy a digitálne nástroje uľahčujú širšej skupine investorov, vrátane mladších demografických skupín a potenciálne zahraničného kapitálu, zapojenie sa do slovenského realitného trhu.

Záver: Vaša obchodná výhoda na Slovensku

Rekordné investície do slovenských realitných fondov vykresľujú jasný obraz sebaistého a expandujúceho trhu. Pre firmy, ktoré si chcú prenajať kancelárske alebo skladové priestory, to znamená ekosystém plný príležitostí: prístup k moderným, vysokokvalitným nehnuteľnostiam, profesionálne spravovaným aktívam a trh pripravený na pokračujúci rast. Keďže realitný sektor Slovenska dospieva, čoraz viac ponúka stabilné a sľubné prostredie pre spoločnosti na založenie alebo rozšírenie ich prevádzky.

Source: trend.sk