Slovenský komerčný realitný trh dosahuje do polovice roka 2025 polmiliardovú hranicu
Slovenský sektor komerčných nehnuteľností zažil dynamický štart do roka 2025, pričom investície presiahli 500 miliónov eur do konca prvého polroka. Tento významný objem už prekročil celkovú transakčnú hodnotu za celý predchádzajúci rok, čo podčiarkuje rýchle a jasné oživenie trhu, ako uviedli analytici spoločnosti Cushman & Wakefield. Súčasné tempo naznačuje, že ročné investície by mohli dosiahnuť pôsobivú sumu 1 miliardy eur.
Logistické a priemyselné nehnuteľnosti sú na čele
Leví podiel týchto investícií, ohromujúcich 57 %, smeroval do logistických a priemyselných nehnuteľností. To poukazuje na silný a nepretržitý dopyt po skladových priestoroch a výrobných zariadeniach, ktoré sú čoraz viac vnímané ako stabilné a vysoko ziskové aktíva. Pre firmy hľadajúce prvotriedne priemyselné lokality alebo efektívne distribučné centrá tento silný investičný tok naznačuje zdravý a rastúci trh s dostatkom príležitostí na rozvoj a prenájom.
Kým logistika dominovala, nákupné centrá tvorili 34 % investícií a kancelárske budovy predstavovali 8 %. Hoci investície do kancelárskych priestorov v súčasnosti tvoria menšie percento celkového kapitálového toku, celkové oživenie trhu a strategické akvizície v tomto segmente (ako napríklad VIVO! Bratislava) naznačujú rastúcu dôveru, čo je dobrá správa pre firmy hľadajúce moderné kancelárske priestory na Slovensku.
Domáci a medzinárodní investori poháňajú rast
Dôvera v slovenský trh je široká, pričom domáci a regionálni investori prispeli 53 % objemu investícií. Medzinárodné inštitucionálne subjekty tvorili podstatných 47 %, čo demonštruje globálnu dôveru v ekonomickú stabilitu a rastový potenciál Slovenska. Táto kombinácia miestnych odborných znalostí a zahraničného kapitálu je pozitívnym ukazovateľom pre firmy zvažujúce presídlenie alebo expanziu v rámci krajiny.
Pozitívny výhľad na zvyšok roka 2025
Pozitívny trend sa očakáva aj v druhej polovici roka 2025, s projekciami ďalších 800 miliónov až 1 miliardy eur v investíciách. Tento pokračujúci rast sa očakáva, že bude ďalej posilnený klesajúcimi úrokovými sadzbami, čo sprístupní financovanie a povzbudí ešte viac rozvoja a transakcií. Pre firmy to znamená dynamický trh s rozširujúcim sa množstvom dostupných nehnuteľností a konkurenčnými nájomnými podmienkami.
Kľúčové transakcie formujúce trh
V prvom polroku 2025 sa uskutočnilo niekoľko významných transakcií, ktoré ilustrujú vitalitu trhu:
Predaj a spätný lízing piatich obchodných galérií Tesco. Akvizícia a spätný lízing logistického centra DSV v Senci spoločnosťou REICO. Akvizícia komplexu VIVO! Bratislava vrátane jeho kancelárskych budov spoločnosťou Wood & Company. Akvizícia portfólia OBI rodinou Lindner. Akvizícia priemyselného portfólia Contera Parks spoločnosťou Blackstone.Tieto vysokoprofilové obchody podčiarkujú atraktivitu slovenských komerčných nehnuteľností a aktívnu účasť hlavných hráčov, čo signalizuje robustný a zrelý trh pripravený vyhovieť rastúcim obchodným potrebám.
Zdroj: systemylogistiky.sk
