Dynamika odolného realitného trhu na Slovensku
Slovenský realitný trh naďalej vykazuje prekvapujúcu odolnosť. Napriek turbulentnému ekonomickému obdobiu a vnímanému spomaleniu celkového dopytu ceny nehnuteľností stále rastú. Nedávne údaje naznačujú pokračujúci dvojciferný medziročný rast, hoci tempo sa zmiernilo na „stabilizačnú fázu“ namiesto obratu. Tento pretrvávajúci cenový tlak, dokonca aj pri menej búrlivom dopyte, je kritickým faktorom, ktorý musia firmy zohľadniť pri hodnotení dlhodobých nákladov na prenájom komerčných priestorov.
Pretrvávajúci nedostatok ponuky a výzvy v stavebníctve
Hlavným motorom pretrvávajúceho rastu cien je výrazný a pretrvávajúci nedostatok dostupných nehnuteľností. Článok poukazuje na výrazný pokles dokončovania nových bytových jednotiek, pričom niektoré regióny zaznamenávajú najnižšie čísla za viac ako dve desaťročia. Toto úzke hrdlo v novej výstavbe, ktoré je navyše umocnené rastúcimi nákladmi na materiály a nedostatkom kvalifikovanej pracovnej sily, priamo ovplyvňuje dostupnosť a náklady na nové komerčné projekty. Firmy by mali očakávať, že obmedzená ponuka pravdepodobne udrží ceny nájmov kancelárskych aj skladových priestorov na zvýšených úrovniach, čo robí včasné plánovanie kľúčovým.
Orientácia v regionálnych kontrastoch a strategických lokalitách
Slovenský trh už nerastie rovnomerne, čo predstavuje výrazné regionálne kontrasty, v ktorých sa firmy musia orientovať. Veľké mestské centrá a ekonomicky silné regióny ako Bratislava a Trenčín naďalej vykazujú robustný rast, poháňaný silným základným dopytom. Naopak, niektoré východné regióny, ako napríklad Košice, zažívajú trhové korekcie alebo stagnáciu. Pre firmy to znamená, že strategické rozhodnutia o lokalite sú dôležitejšie ako kedykoľvek predtým, pričom výkonnosť, infraštruktúra a lokálna ekonomická odolnosť sú kľúčovými faktormi pri určovaní hodnoty a dostupnosti komerčných nehnuteľností.
Hypotekárna aktivita a budúci vývoj cien
Napriek širšiemu ekonomickému spomaleniu zostáva záujem o nové hypotéky prekvapivo vysoký, čo odráža pretrvávajúcu trhovú aktivitu. Hoci to pomohlo absorbovať dostupnú ponuku, nepremietlo sa to do zrýchleného rastu cien za meter štvorcový, čiastočne kvôli tomu, že kupujúci sa zameriavajú na väčšie nehnuteľnosti s vyššou hodnotou. Pri pohľade do budúcnosti analytici nepredpokladajú výrazný pokles cien nehnuteľností. Namiesto toho sa očakáva stabilizácia rastu cien na jednociferných, no stále podstatných úrovniach. Pre firmy to znamená, že odkladanie rozhodnutí o zabezpečení kancelárskych alebo skladových priestorov pravdepodobne nepovedie k úspore nákladov; skôr by to mohlo v budúcnosti viesť k vyšším výdavkom.
Dôsledky pre komerčných nájomcov
Súčasná dynamika slovenského realitného trhu, charakterizovaná odolným rastom cien v dôsledku obmedzení ponuky skôr ako ohromujúceho dopytu, má jasné dôsledky pre komerčných nájomcov. Firmy by mali: uprednostniť strategické plánovanie pre svoje potreby kancelárskych a skladových priestorov; starostlivo posúdiť regionálne ekonomické ukazovatele a infraštruktúru; a nespoliehať sa na budúci pokles cien. Pochopenie týchto trhových nuáns bude kľúčom k prijímaniu informovaných rozhodnutí a zabezpečeniu optimálnych komerčných priestorov v meniacom sa realitnom prostredí Slovenska.
Source: reality.trend.sk
