Paradox kancelárskych priestorov na Slovensku: Prečo spoločnosti vlastnia (a prečo je prenájom vaša budúcnosť)

Slovenský trh kancelárskych priestorov: Konzervatívny trend

Slovenské spoločnosti zaujímajú voči svojim kancelárskym priestorom prevažne konzervatívny postoj. Až 57 percent firiem na Slovensku vlastní svoje kancelárske priestory, no len 40 percent ich plne využíva. Napriek tomuto nedostatočnému využitiu plánuje len veľmi málo spoločností presťahovať sa do nových kancelárií v nasledujúcich troch rokoch, čo naznačuje silnú preferenciu stability a vlastníctva pred potenciálnymi ziskami z efektivity. Toto správanie odráža dlhodobý kultúrny sklon k vlastníctvu nehnuteľností, či už na súkromné alebo firemné účely.

Bratislava: Výrazne odlišný trh

Hlavné mesto, Bratislava, predstavuje výraznú výnimku z tohto celoštátneho trendu. Tu sa takmer dve tretiny firiem rozhodujú pre prenajaté kancelárie, čo je v ostrom kontraste so zvyškom Slovenska, kde prevláda vlastníctvo. Okrem toho, zatiaľ čo len 3-6 percent spoločností mimo Bratislavy plánuje presťahovanie, výrazných 20 percent firiem v hlavnom meste zvažuje relokáciu, čo svedčí o oveľa vyššej dynamike trhu a adaptabilite.

Trendy vlastníctva podľa veľkosti spoločnosti

Veľkosť spoločnosti taktiež zohráva úlohu v týchto preferenciách. Väčšie podniky s 50 a viac zamestnancami vlastnia svoje priestory v 70 percentách prípadov. Naopak, u menších firiem je situácia vyrovnaná, s rovnomerným rozdelením medzi vlastníctvom a prenájmom. To poukazuje na odlišné strategické prístupy založené na rozsahu a kapitálovej sile spoločnosti.

Prijímanie modernity: Renovácia a nedostatočné využitie

Zatiaľ čo deväť z desiatich slovenských firiem sídli v budovách starších ako päť rokov, polovica týchto priestorov prešla aspoň čiastočnou rekonštrukciou v posledných piatich rokoch. Tento trend naznačuje, že aj spoločnosti so staršími nehnuteľnosťami sa snažia spĺňať moderné štandardy efektivity a reprezentácie. Výrazným fenoménom posledných rokov je však nižšia obsadenosť kancelárskych priestorov, čo sa vo veľkej miere pripisuje rozsiahlemu prijatiu práce na diaľku. Údaje ukazujú, že len 40 percent firiem využíva svoje kancelárie na 76-100 percent kapacity, pričom väčšina ich využíva len čiastočne. Približne 30 percent operuje s kapacitou 51-75 percent a 20 percent využíva menej ako polovicu svojich dostupných priestorov.

Nárast flexibilných a A-triednych kancelárií

Toto nedostatočné využitie priestorov vedie k rastúcemu dopytu po efektívnejších priestorových usporiadaniach a rozširovaniu flexibilných kancelárskych riešení. Odborníci zaznamenávajú rastúci záujem o coworkingové priestory a modulárne pracovné stanice. Radko Rozum, vedúci produktového a predajného oddelenia v 365.invest, tento trend potvrdzuje: „V súčasnosti vidíme najväčší záujem o budovy A-triedy – tie v centre mesta alebo v širšom centre, s vynikajúcou dostupnosťou a vybavením. Do popredia záujmu nájomcov sa čoraz viac dostávajú aj flexibilné kancelárske priestory, keďže sa dokážu prispôsobiť meniacim sa požiadavkám firiem a trhu.“ To naznačuje, že firmy aktívne hľadajú riešenia, ktoré im umožnia rýchlo reagovať na vyvíjajúce sa potreby pracoviska.

Prečo prenájom ponúka na Slovensku strategickú výhodu

Napriek rastúcej popularite flexibilných riešení a konceptov otvorených kancelárií zostáva väčšina slovenských firiem zakorenená v tradičných usporiadaniach. Obavy z nevyužitých priestorov zatiaľ neviedli k významnej zmene firemného správania, pričom 90 percent spoločností mimo Bratislavy neplánuje žiadne zmeny vo svojich sídlach v nasledujúcich troch rokoch. Avšak, ako skúsenosti ukazujú klesajúce využitie priestorov, potenciál prenájmu sa stáva čoraz zreteľnejším.

Zatiaľ čo 62 percent firiem má skúsenosti s relokáciou, väčšina týchto presunov sa uskutočnila pred viac ako desiatimi rokmi (27 percent respondentov). Len osem percent spoločností zmenilo svoje sídlo za posledné tri roky, čo podčiarkuje hlboko zakorenenú stabilitu a zotrvačnosť v rozhodovaní. Firmy sú opatrné, uprednostňujú optimalizáciu existujúcich podmienok pred plánovaním sťahovania.

Ako uvádza R. Rozum: „Vlastníctvo alebo investícia do nehnuteľností je medzi Slovákmi veľmi populárna. Je zaujímavé vidieť, že rovnaký trend platí aj pre vlastníctvo priestorov, kde sídlia spoločnosti. Zároveň však stále existuje veľký potenciál pre spoločnosti, ktoré si kancelárske priestory prenajímajú.“ Súčasný stav slovenského kancelárskeho trhu, hoci je stabilný vďaka prevládajúcemu vlastníctvu, zároveň predstavuje významné príležitosti. Pre firmy, ktoré sa snažia optimalizovať náklady, zvýšiť flexibilitu a prispôsobiť sa moderným pracovným modelom bez zaťaženia nedostatočne využívanými vlastnými aktívami, ponúka nájomný trh, najmä v dynamických centrách ako Bratislava, strategickú cestu vpred. Tento vyvíjajúci sa trh zabezpečuje, že firmy ochotné prijať nové modely nájdu riešenia šité na mieru ich potrebám.

Zdroj: reality.trend.sk