Vzostup flexibilných kancelárií: Adaptácia na modernú prácu

Európsky realitný trh prechádza hlbokou transformáciou, pričom flexibilné kancelárske priestory stoja na čele. V Bratislave už plocha vyhradená pre flexibilné kancelárie presiahla 40 000 m², čo predstavuje približne 2,3 % z ponuky moderných kancelárií. Hoci sa tento podiel môže zdať skromný, signalizuje silný vzostupný trend, poháňaný spoločnosťami hľadajúcimi agilitu a schopnosť reagovať na meniace sa trhové podmienky.

Prečo si vybrať flexibilné kancelárske priestory?

Firmy sa čoraz viac rozhodujú pre flexibilné riešenia z dôvodu vyvíjajúcich sa pracovných modelov a trhovej neistoty. Výrazných 64 % spoločností uvádza vyhýbanie sa počiatočným kapitálovým investíciám ako primárny dôvod. Okrem toho 46 % využíva flexibilné priestory na zvládanie volatility trhu a 30 % ich považuje za dočasné základne počas prechodných období. Tieto riešenia ponúkajú rýchlu implementáciu, čo umožňuje firmám zriadiť nové pracovné miesta v priebehu dní, nie mesiacov, čím sa zvyšuje efektivita a likvidita.

Bratislava: Konkurencieschopné centrum pre flexibilné kancelárie

Napriek dočasnému poklesu dopytu v Q1 2025 zostáva Bratislava atraktívnym a konkurencieschopným trhom v rámci strednej Európy. Nájomné ceny sa pohybujú od 150 € do 420 € za pracovné miesto mesačne, čo je výrazne menej ako vo veľkých európskych metropolách ako Paríž (1 750 €) alebo Londýn (2 000 €+). Centrálna administratívna zóna Bratislavy, ponúkajúca vynikajúce služby, infraštruktúru a dopravné spojenia, predstavuje pozoruhodných 74 % všetkých prenájmov flexibilných kancelárií. Profesionálne služby (28 %), IT a finančné služby (15 %) a zdravotníctvo (11 %) sú dominantnými sektormi, ktoré využívajú tieto prispôsobivé prostredia.

Kľúčové aspekty pri výbere flexibilných kancelárskych riešení

Hoci sú výhody jasné, firmy čelia aj výzvam. Obavy týkajúce sa IT a bezpečnosti uvádza 54 % respondentov, spolu s obavami o vnímanie zamestnancov. Spoločnosti preto hľadajú hybridné modely, ktoré vyvažujú úspory nákladov s robustnou ochranou údajov. Pri pohľade do budúcnosti sa predpokladá, že flexibilné priestory výrazne porastú, z 12 % portfólií spoločností v roku 2024 na očakávaných 29 % do roku 2027, čo odráža rozsiahle prijatie hybridnej práce a potrebu prispôsobivých realitných riešení.

Odolný maloobchodný sektor Slovenska: Sila retail parkov

Slovenský maloobchodný trh preukazuje pozoruhodnú odolnosť a prispôsobivosť, dokonca aj uprostred opatrných spotrebiteľských výdavkov. Dôraz sa presunul z tradičných nákupných centier na regionálne retail parky, ktoré sa ukazujú ako menej riziková a veľmi atraktívna investícia pre developerov aj nájomcov.

Podpora regionálneho rastu a investícií

Nové maloobchodné projekty sú sústredené predovšetkým mimo Bratislavy, s približne 80 000 m² nových priestorov v štrnástich projektoch, ktoré sú momentálne vo výstavbe. Tieto developerské aktivity zlepšujú regionálnu ponuku, najmä v strednom a západnom Slovensku, podporujúc miestne ekonomiky a zamestnanosť. Táto strategická decentralizácia zdôrazňuje posun smerom k podpore miestnych komunít a poskytovaniu dostupných nákupných zážitkov.

Stabilita a stratégia v prenájme maloobchodných priestorov

Nájomné v retail parkoch zostáva stabilné, s prémiovým nájmom na úrovni 16 € za m² mesačne, čo ponúka presvedčivú alternatívu k nájomnému v nákupných centrách vo výške 70 € za m² mesačne. Rýchlejšie doby výstavby a nižšie prevádzkové náklady retail parkov často vedú k návratnosti investícií za menej ako päť rokov. Napriek miernemu poklesu návštevnosti sa tržby nájomcov v 3. štvrťroku zvýšili o dve percentá, čo naznačuje stabilizáciu spotrebiteľského správania. Okrem toho sú retail parky lepšie vybavené na absorbovanie inflačných tlakov, čo z nich robí udržateľnú a atraktívnu voľbu pre nové značky vstupujúce na slovenský trh. Skladba nájomcov sa tiež vyvíja, zahŕňajúc služby, voľnočasové koncepty a dokonca aj menšie coworkingové zóny, podporujúc novú normu integrovanej práce, nakupovania a relaxu.

Logistika a skladovanie: Flexibilita sa stretáva s efektivitou

Sektor logistiky a skladovania na Slovensku zrkadlí trend flexibility pozorovaný v kanceláriách a maloobchode. Investori čoraz viac hľadajú modulárne projekty, ktoré sa dokážu prispôsobiť vyvíjajúcim sa požiadavkám nájomcov, od plnenia objednávok e-commerce po reverznú logistiku, pričom prioritou je udržateľnosť a dekarbonizácia.

Strategické lokality a udržateľné riešenia

Dopyt po moderných skladoch zostáva silný, najmä v priemyselných zónach západného Slovenska v okolí Trnavy, Nitry a Senca, ktoré slúžia ako strategické centrá pre strednú Európu. Nájomcovia hľadajú kratšie zmluvné podmienky, možnosti rozšírenia alebo zmenšenia priestorov a prístup k udržateľným energetickým riešeniam. To podnietilo developerov vytvárať inovatívne koncepty, ako sú hybridné priemyselné parky, ktoré integrujú skladovacie, výrobné a administratívne funkcie do ucelených jednotiek. Logistické výnosy sú naďalej robustné, mierne prekonávajúc tie v maloobchodnom sektore, čo potvrdzuje investičnú atraktivitu tohto segmentu.

Jednotná vízia: Prispôsobivosť ako nový štandard

Naprieč kancelárskym, maloobchodným a logistickým sektorom sa vynára spoločná téma: prispôsobivosť, nízke riziko a efektívne využitie priestoru sú prvoradé. Slovenský realitný trh sa postupne približuje k západoeurópskym štandardom, ponúkajúc firmám dynamické a flexibilné riešenia na splnenie ich neustále sa meniacich potrieb. Či už hľadáte agilné kancelárske priestory, odolné maloobchodné lokality alebo efektívne skladovanie, rozvíjajúci sa trh Slovenska poskytuje konkurenčné výhody pre progresívne podniky.

Source: reality.trend.sk