Bezprecedentný nárast investícií do nehnuteľností na Slovensku

Slováci prekonávajú všetky investičné očakávania v oblasti nehnuteľností. Hodnota aktív v realitných fondoch po prvýkrát prekonala pôsobivú hranicu troch miliárd eur. Tento rekordný úspech, ktorý zaznamenala Národná banka Slovenska (NBS) za druhý štvrťrok 2025, odráža výraznú zmenu v myslení domácich investorov. Svoje úspory presúvajú z tradičných bankových produktov do zrozumiteľnejších a relatívne bezpečných investícií, pričom realitné fondy teraz tvoria viac ako štvrtinu z celkových 11,89 miliardy eur uložených v investičných fondoch.

Prečo sa slovenskí investori obracajú k realitným fondom

Hlboko zakorenená dôvera Slovákov v nehnuteľnosti, spolu s obavami z inflácie, je hlavným motorom tohto investičného trendu. „Dôvera v nehnuteľnosti je u nás historicky hlboko zakorenená. Vnímame, že ľudia hľadajú spôsoby, ako zabrániť tomu, aby ich úspory strácali hodnotu v dôsledku inflácie. A realitné fondy pre nich predstavujú zrozumiteľnú a dostupnú cestu, ako sa podieľať na raste realitného trhu, aj keď nemajú státisíce na kúpu vlastného investičného bytu,“ vysvetľuje Pavol Hajdu, vedúci správy realitných fondov.

Pasívne úspory na tradičných bankových účtoch sa stávajú čoraz menej atraktívnymi, keďže úrokové sadzby často nedokážu udržať krok s rastúcimi cenami. Údaje NBS odhaľujú, že reálne zhodnotenie peňazí na bežných účtoch bolo za posledných päť rokov často záporné, čo si vynútilo prudký presun kapitálu do fondov, ktoré ponúkajú lepšiu ochranu pred infláciou a účasť na rastúcom realitnom trhu.

Zameranie na kľúčové komerčné a logistické sektory

Pre firmy hľadajúce nové priestory je tento investičný trend obzvlášť dobrou správou. Štatistiky ukazujú, že najžiadanejšie sú fondy zamerané na komerčné nehnuteľnosti, logistiku a moderné rezidenčné projekty. Tieto segmenty ponúkajú stabilný cash flow a atraktívne dlhodobé výnosy, ktoré sú pre investorov v čase neistoty kľúčové. Táto koncentrovaná investícia priamo poháňa rozvoj a údržbu vysokokvalitných nehnuteľností v týchto kritických sektoroch.

ESG a moderné priestory v popredí

Okrem tradičných segmentov rastie záujem o nové príležitosti, najmä v logistických parkoch, kancelárskych priestoroch a rezidenčných projektoch určených na prenájom. Významným trendom je zameranie sa na ekologicky certifikované a energeticky úsporné budovy, čo zvyšuje atraktivitu fondov a pozitívne prispieva ku kritériám ESG (Environmentálne, Sociálne a Riadenie). To znamená, že firmy môžu očakávať väčšiu dostupnosť udržateľných a moderných priestorov.

Dozrievajúci a profesionalizujúci sa trh

Investorská základňa realitných fondov sa rozširuje, zahŕňa nielen veľkých investorov, ale aj značnú časť mladších investorov vo veku 25-40 rokov. Zvýšená finančná gramotnosť, spolu s finančným poradenstvom, webinármi a online platformami, umožňuje lepšie investičné rozhodnutia. Tento trend profesionalizuje trh a posilňuje pozíciu Slovenska ako stabilného investičného prostredia v strednej Európe, pričom čerpá inšpiráciu zo zahraničných trhov a využíva technologické riešenia pre flexibilné vstupné a výstupné stratégie.

Výhľad do budúcnosti: Udržateľný rast a kvalitné priestory

Analytici predpovedajú, že rast investícií do realitných fondov bude pokračovať v rokoch 2026 a 2027. Stabilita trhu a pretrvávajúca inflácia zostanú kľúčovými stimulmi pre investorov hľadajúcich bezpečné útočisko pre svoj kapitál. Pre firmy to znamená nepretržitú a rozširujúcu sa ponuku moderných, dobre financovaných komerčných a logistických nehnuteľností. Zatiaľ čo regulátori môžu monitorovať vývoj trhu, aby vyvážili zisky investorov s dostupnosťou bývania, robustné komerčné a logistické sektory sú pripravené na prebiehajúce investície a inovácie.

Technologický pokrok a digitalizácia fondov ďalej zlepšia prístup k informáciám a efektívnu správu portfólia. Očakáva sa, že nové platformy a digitálne nástroje prilákajú ešte širšiu skupinu investorov, vrátane zahraničného kapitálu, čo zabezpečí dynamický a pokrokový realitný trh na Slovensku. Kombinácia rastúcej finančnej gramotnosti, dôvery v realitné aktíva a makroekonomických stimulov vytvára prostredie, kde sa slovenskí investori cítia komfortne s dlhodobými investíciami, čo podopiera stabilný a atraktívny trh pre firmy hľadajúce kancelárske a skladové riešenia.

Zdroj: reality.trend.sk