Navigácia v dynamickom bratislavskom kancelárskom prostredí
Pre firmy, ktoré hodnotia svoje potreby kancelárskych priestorov v Bratislave, ponúka druhý štvrťrok 2025 kľúčové poznatky o trhu prechádzajúcom významnými zmenami. Podľa najnovšej správy poradenskej firmy CBRE v oblasti nehnuteľností je dopyt po vysokokvalitných, udržateľných kancelárskych priestoroch silnejší ako kedykoľvek predtým, čo ovplyvňuje trendy nájomného a rozvojové stratégie v celom meste.
Posun k udržateľným a moderným kanceláriám
Kľúčovým trendom na bratislavskom trhu kancelárií je jasná preferencia moderných a udržateľných budov. Pôsobivých 82 % všetkých prenajatých priestorov v Q2 2025 bolo v budovách triedy A+ a A, čo zdôrazňuje záväzok nájomcov k energetickej účinnosti, blahu zamestnancov a spoločenskej zodpovednosti podnikov. Tento krok odráža širší strategický imperatív pre firmy obsadiť priestory, ktoré sú v súlade so súčasnými prevádzkovými štandardmi a cieľmi udržateľnosti.
Trh kancelárií v Bratislave: Prehľad Q2 2025
Leasingová aktivita a kľúčoví hráči
V druhom štvrťroku dominovali leasingovej aktivite opätovné rokovania, ktoré tvorili 55 % všetkých transakcií. Nové prenájmy predstavovali 35 %, predbežné prenájmy 8 % a rozšírenia 2 %. Zatiaľ čo celkový objem prenájmov dosiahol 36 520 m², čo predstavuje medziročný pokles o 39 %, čistá absorbcia dosiahla 16 445 m². Verejný sektor bol mimoriadne aktívny, prispel 31 % k celkovému dopytu, nasledovaný profesionálnymi službami a IT sektorom, oba s 13 %.
Miera neobsadenosti a regionálna výkonnosť
Celková miera neobsadenosti mierne poklesla na 12,59 % podľa pôvodnej metodiky. Avšak s novou, realistickejšou metodikou, upravená miera neobsadenosti predstavuje 14,41 %. Oblasti ako Centrum mesta (6,70 %) a Južný breh (8,32 %) sa pýšili najnižšími mierami neobsadenosti, čo naznačuje vysoký dopyt po prémiových lokalitách. Naopak, vo vonkajších častiach mesta sa miera neobsadenosti zvýšila na 17,65 %, čo naznačuje meniace sa preferencie nájomcov a potenciál pre nové príležitosti v týchto oblastiach.
Pochopenie novej trhovej metodiky
Bratislavský kancelársky trh teraz prijíma revidovanú metodiku pre výpočet ponuky kancelárií. Tento nový prístup vylučuje budovy obsadené vlastníkmi a štátom vlastnené budovy, zameriavajúc sa výlučne na komerčne dostupné priestory. To poskytuje presnejší a transparentnejší obraz skutočnej trhovej ponuky. V dôsledku toho sa celková ponuka kancelárií pre Q2 2025, pôvodne 2,05 milióna m², znížila na 1,76 milióna m² po odstránení približne 283 000 m² vlastne obsadených a štátom vlastnených nehnuteľností.
Obmedzená ponuka poháňa rast nájomného a budúci rozvoj
Rok 2025 sa vyznačuje historicky nízkou ponukou nových kancelárií. Táto obmedzená dostupnosť moderných priestorov vyvíja tlak na rast nájomných cien. Najvyššie dosiahnuteľné nájmy v Bratislave sa vyšplhali na 20,50 €/m²/mesiac, čo predstavuje medziročný nárast o 8 %. Napriek tejto obmedzenej ponuke je vo výstavbe alebo v pláne niekoľko kľúčových projektov, ktoré ponúkajú budúci rast. Zváračák (4 000 m²) by mal byť dokončený do konca roka 2025. Projekty ako Dunaj (7 300 m²) a Ganz House (9 400 m²) sú naplánované na dokončenie v roku 2026. Ďalšie prírastky sa očakávajú v roku 2027, vrátane Chalupkova Offices (19 500 m²), Istropolis Atrium (15 500 m²) a nové sídlo ZSE (10 000 m²).
Expertna prognóza: Trh poháňaný kvalitou a udržateľnosťou
Oliver Galata, vedúci oddelenia prenájmu kancelárií v CBRE, zdôrazňuje význam týchto trendov: „Nová metodika poskytuje realistickejší pohľad na trh a jasne ukazuje, že dopyt po kvalitných a udržateľných priestoroch zostáva silný. Napriek mierne vyššej miere neobsadenosti zostáva ponuka moderných kancelárií obmedzená, čo tlačí nájmy nahor.“ Uzatvára: „Bratislava si tak posilňuje svoju pozíciu dynamickej kancelárskej destinácie, kde sa stretáva dopyt po prémiových priestoroch, trend udržateľnosti a stabilita kľúčových nájomníckych sektorov.“
Zdroj: kancelarie.sk
