V prvom polroku 2025 došlo k bezprecedentnému oživeniu na trhu komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe (SVE). Celkové objemy investícií na piatich kľúčových trhoch SVE vzrástli na takmer 5 miliárd eur, čo signalizuje silné oživenie a obnovenú dôveru investorov. Táto pozoruhodná aktivita, predstavujúca takmer 60 % celkového objemu za celý rok 2024, podčiarkuje dynamické a atraktívne prostredie pre firmy, ktoré hľadajú prvotriedne kancelárske alebo skladové priestory.
Investičné hotspoty v SVE: Vaša ďalšia strategická lokalita
Región SVE sa ukazuje ako magnet pre investície, pričom niektoré krajiny sa stávajú lídrami. Česká republika stála na čele investičných aktivít, keď prilákala ohromujúcich 2,1 miliardy eur, čím ukázala svoju príťažlivosť ako silné centrum pre komerčné podniky. Poľsko nasledovalo tesne za ňou s 1,7 miliardy eur a spolu tieto dva štáty predstavovali dominantných 77 % regionálnych investícií. Táto koncentrácia kapitálu naznačuje dobre zavedené a rastúce komerčné ekosystémy, ideálne pre firmy hľadajúce stabilitu a potenciál rastu.
Okrem týchto lídrov zažíva Rumunsko dynamické obdobie, najmä s návratom jeho kancelárskeho sektora, ktorý zaznamenal „pozoruhodný návrat“ a získal takmer tretinu celkových investícií krajiny. To zdôrazňuje Rumunsko ako čoraz životaschopnejšiu možnosť pre spoločnosti, ktoré potrebujú moderné kancelárske riešenia. Hoci krajiny ako Maďarsko nevedú v objeme investícií, zaznamenávajú tiež významnú aktivitu domácich investorov, čo naznačuje silný vnútorný trh s komerčnými nehnuteľnosťami.
V centre pozornosti sektory: Bezkonkurenčné príležitosti v logistike a kanceláriách
Pre firmy hľadajúce efektívne riešenia dodávateľského reťazca zostáva logistický sektor vynikajúcim hráčom. Pritiahol impozantných 32 % celkových investícií, najmä v Českej republike, Poľsku a na Slovensku. Tento pretrvávajúci záujem o skladové a logistické zariadenia sa prejavuje v zdravom množstve moderných, dobre umiestnených priemyselných priestorov dostupných na prenájom, ideálnych pre operácie e-commerce, výroby a distribúcie.
Medzitým sa kancelársky sektor pevne vrátil do centra pozornosti, pričom predstavuje 23 % z celkového objemu investícií. Toto oživenie, obzvlášť zaznamenané v Rumunsku, signalizuje obnovený dopyt po vysokokvalitných kancelárskych prostrediach, keďže spoločnosti prehodnocujú svoje stratégie pracovného priestoru. Firmy hľadajúce prémiové kancelárske priestory v prosperujúcich mestských centrách nájdu v SVE konkurenčný a rozvíjajúci sa trh.
Hnacie sily: Dôvera investorov a stabilita trhu
Silné investičné čísla sú jasným ukazovateľom silnej dôvery trhu. Domáci aj medzinárodní hráči aktívne rozmiestňujú kapitál, čo sa prejavuje vo väčšom rozvoji a dostupnosti kvalitnejších komerčných nehnuteľností. Je pozoruhodné, že domáci investori zohrávajú rastúcu úlohu, tvoria 78 % v Českej republike, 80 % v Maďarsku a 35 % v Rumunsku. V Poľsku dochádza k vítanému návratu významných inštitucionálnych investorov, najmä v lukratívnom sektore skladov, popri rastúcom domácom kapitáli.
Významné transakcie, ako napríklad akvizícia portfólia Contera spoločnosťou Blackstone v hodnote 470 miliónov eur a transakcia sale-and-leaseback výrobných zariadení Eko-Okna v hodnote 253 miliónov eur, ďalej podčiarkujú vysokú likviditu a atraktivitu trhu SVE pre významné obchody s komerčnými nehnuteľnosťami.
Pozitívny výhľad: Ideálny čas zabezpečiť si svoje komerčné priestory v SVE
Výhľad na 2. polrok 2025 zostáva výnimočne pozitívny. Silný objem pripravovaných transakcií, stabilné primárne výnosy a klesajúce úrokové sadzby sú faktory, ktoré budú naďalej poháňať trhovú aktivitu. Pre firmy to znamená priaznivé prostredie na prenájom komerčných nehnuteľností. Či už rozširujete svoju distribučnú sieť o nový sklad, alebo zakladáte regionálne sídlo s modernými kancelárskymi priestormi, trh SVE ponúka rozmanité a sľubné príležitosti.
Teraz je pre firmy vhodná chvíľa na preskúmanie dynamického prostredia komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe. Silné objemy investícií a pozitívne trhové ukazovatele naznačujú obdobie trvalého rastu a dostupnosti vysokokvalitných priestorov na podporu vašich prevádzkových potrieb.
Zdroj: property-forum.eu
