Slovenský realitný trh opäť preukázal svoju robustnosť, demonštrujúc významnú odolnosť a udržiavajúc stabilný investičný záujem počas celého 3. štvrťroka 2025. Táto stabilita, spolu so špecifickou dynamikou trhu, predstavuje lákavé prostredie pre firmy, ktoré zvažujú svoje ďalšie kancelárske alebo priemyselné priestory na Slovensku.
Odolný trh priťahuje stabilné investície
V 3. štvrťroku 2025 dosiahli investície do komerčných nehnuteľností na Slovensku robustných 231 miliónov eur, čím sa celková suma za rok vyšplhala na 664 miliónov eur. Analytici predpokladajú silný záver, pričom celoročné investície by mali prekročiť 800 miliónov eur. Tento konzistentný tok investícií podčiarkuje dôveru investorov v dlhodobú stabilitu a rastový potenciál trhu, čo nepriamo prospieva nájomcom tým, že zabezpečuje dobre udržiavaný a rozvíjajúci sa realitný trh.
Kancelársky trh v Bratislave: Kvalita a stabilita pre vaše podnikanie
Pre firmy hľadajúce kancelárske priestory v hlavnom meste zostáva bratislavský kancelársky trh baštou stability. Keďže v 3. štvrťroku neboli dokončené žiadne nové projekty, celková výmera kancelárskych priestorov dosahuje 1,76 milióna metrov štvorcových. Súčasná miera neobsadenosti vo výške 14,47 % ponúka nájomcom zdravý výber dostupných nehnuteľností, čo umožňuje strategickejšie rozhodnutia.
Zatiaľ čo celková leasingová aktivita v 3. štvrťroku predstavovala transakcie na úrovni 24 835 metrov štvorcových, pozoruhodným trendom bolo, že takmer polovica všetkých nájmov boli renegociácie. To naznačuje, že existujúci nájomcovia nachádzajú výhodné podmienky na predĺženie svojich záväzkov. Okrem toho sa dopyt silne sústreďuje na priestory triedy A+ a A, čo podčiarkuje jasnú preferenciu pre vysokokvalitné, moderné kancelárske prostredie. Primárne nájomné v Bratislave zostalo stabilné, čo firmám poskytuje predvídateľné rozpočtovanie ich prevádzkových nákladov.
Slovenský priemyselný a logistický sektor: Viac priestoru, viac možností
Priemyselný a logistický sektor na celom Slovensku pokračuje v expanzii, pričom celková ponuka dosahuje 4,67 milióna metrov štvorcových. Len v 3. štvrťroku pribudlo ďalších 28 000 metrov štvorcových nových priestorov, čo prispelo k rastúcej miere neobsadenosti na úrovni 7,72 %. Ide o najvyššiu mieru neobsadenosti za posledné tri roky, čo je výborná správa pre firmy, ktoré potrebujú skladové alebo logistické priestory, pretože to znamená zvýšenú dostupnosť a potenciálne konkurencieschopnejšie podmienky nájmu.
Aktivita v oblasti priemyselného leasingu dosiahla v 3. štvrťroku 58 500 metrov štvorcových, čo odráža pretrvávajúci dopyt po týchto kľúčových prevádzkových priestoroch. Či už hľadáte veľké distribučné centrum alebo menšiu výrobnú jednotku, rozširujúca sa ponuka a rastúca miera neobsadenosti poskytujú vhodný okamih na zabezpečenie prémiových priemyselných nehnuteľností na kľúčových miestach po celom Slovensku.
Stabilné výnosy odrážajú zdravie trhu
Stabilita sa rozširuje aj na primárne výnosy vo všetkých segmentoch, čo je silným indikátorom zdravia trhu. Výnosy z kancelárskych priestorov v Bratislave zostali na úrovni 6 % v CBD a 7,75 % na predmestiach, zatiaľ čo výnosy z priemyselných/logistických priestorov boli stabilné na úrovni 6,25 % celoštátne a 6 % v Bratislave. Tieto čísla uisťujú nájomcov, že základy trhu sú zdravé, čo zaručuje dlhodobú spoľahlivosť ich realitných rozhodnutí.
Na záver, slovenský realitný trh v 3. štvrťroku 2025 ponúka lákavú príležitosť pre firmy. Jeho potvrdená odolnosť, stabilné investície a meniace sa podmienky priaznivé pre nájomcov v kancelárskom aj priemyselnom sektore robia z neho ideálny čas na objavovanie vašej ďalšej komerčnej realitnej príležitosti.
Zdroj: reality.trend.sk
