Pochopenie kancelárskeho trhu v Bratislave
Zatiaľ čo rezidenčný trh zostáva robustný, kancelársky sektor v Bratislave v súčasnosti zažíva obdobie zníženej aktivity. Mnohí developeri však zostávajú aktívni a optimistickí ohľadom budúceho rastu. Nedávny rebríček, zostavený denníkom The Slovak Spectator a publikovaný portálom SME.sk, poukazuje na najväčších kancelárskych developerov na základe kritérií, medzi ktoré patria schválené projekty (do konca roka 2024), projekty vo výstavbe a plánované projekty.
Poprední kancelárski developeri v Bratislave
Tu sú poprední developeri, ktorí podľa rebríčka formujú budúcnosť kancelárskych priestorov v slovenskom hlavnom meste:
5. Alto Real Estate
Alto Real Estate obsadila v tomto rebríčku piate miesto. Ich súčasná aktivita zahŕňa 3 000 m² projektov vo výstavbe a 600 m² schválených v roku 2024. V súčasnosti nemajú žiadne plánované projekty nad rámec týchto.
4. Immocap
Spoločnosť Immocap, ktorá sa umiestnila na štvrtom mieste, sa pripravuje na významné budúce projekty. Zatiaľ čo v súčasnosti nemajú žiadne projekty vo výstavbe, môžu sa pochváliť značnými 67 591 m² v plánovaných projektoch a dokončenými 38 735 m² schválenými v rokoch 2022 a 2023. Ich vlajkovým projektom je multifunkčný developerský projekt Istropolis, ktorý bude zahŕňať 55 000 m² prenajímateľnej plochy a už si zabezpečil spoločnosť Dell ako hlavného nájomcu. Immocap tiež plánuje nové sídlo pre Západoslovenskú energetiku (ZSE).
3. Penta Real Estate
Penta Real Estate si zabezpečila tretie miesto. Majú významný objem plánovaných projektov v celkovej výmere 121 882 m² a 18 400 m² v súčasnosti vo výstavbe (projekt Chalupkova Office). Medzi kľúčové budúce projekty patrí projekt Vajnorská Office a rozsiahly komplex Southbank na petržalskej strane Dunaja, ktorý má priniesť 29 000 m² a 93 000 m².
2. HB Reavis
Spoločnosť HB Reavis, ktorá je historicky významnou silou, sa v tomto rebríčku umiestnila na druhom mieste. Nedávno dokončili významné projekty, so 48 000 m² schválenými v rokoch 2022 a 2023 (projekt Apollo Nivy). Hoci v súčasnosti nemajú žiadne plánované projekty ani výstavbu, ich dokončené projekty upevňujú ich pozíciu. Poznámka: Zdroj rebríčka uvádza ich 'Pozíciu pre rok 2024' ako 1. miesto, čo odráža ich silnú nedávnu výkonnosť.
1. JTRE
Spoločnosť JTRE, ktorá obsadila prvé miesto v tomto rebríčku a je výslovne uvedená ako najväčší kancelársky developer na Slovensku, je vysoko aktívna. Majú 43 000 m² v plánovaných projektoch, 15 400 m² vo výstavbe a dokončili 50 000 m² schválených v rokoch 2022 a 2023. Medzi významné projekty patrí Downtown Yards (5 400 m² v prvej fáze, s cieľom dosiahnuť celkovo 37 000 m²) a plány na River Park 2 a Triangel 2.
Záväzok týchto developerov signalizuje potenciálne príležitosti pre firmy hľadajúce moderné kancelárske priestory v Bratislave v nasledujúcich rokoch.
Zdroj: property-forum.eu
