Slovenský realitný trh zažíva bezprecedentný rast

Slovenský realitný trh pokračuje vo svojej prudkej vzostupnej trajektórii, pričom si udržiava dvojciferné tempo medziročného rastu. V druhom štvrťroku 2025 ceny nehnuteľností vzrástli v priemere o viac ako dve percentá v porovnaní so začiatkom roka. Toto výrazné zhodnotenie ovplyvnilo všetky regióny, pričom niektoré dokonca prekonali rast Bratislavy.

Podľa údajov Štatistického úradu Slovenskej republiky sa ceny nehnuteľností na Slovensku v 2. štvrťroku 2025 zvýšili v priemere o 2,2 percenta. Všetkých osem regiónov zaznamenalo nárast cien, od 0,1 percenta v Žilinskom kraji po 5,1 percenta v Košickom kraji. Banskobystrický kraj tiež zaznamenal nadpriemerné tempo rastu o viac ako štyri percentá, zatiaľ čo v Bratislavskom kraji ceny posilnili o 2,3 percenta. Tento rozsiahly rast signalizuje robustný a aktívny trh po celej krajine.

Regionálne trhy prekonávajú hlavné mesto

Výrazným trendom je meniaca sa dynamika dopytu, keďže kupujúci a investori sa čoraz viac pozerajú za hranice veľkých miest smerom k dostupnejším lokalitám. To viedlo k tomu, že regióny ako Košice a Banská Bystrica vykazujú tempo rastu, ktoré prekonalo hlavné mesto, Bratislavu. Pre podniky to predstavuje strategickú príležitosť preskúmať kancelárske alebo skladové priestory v regiónoch, ktoré ponúkajú silné zhodnotenie trhu a potenciálne výhodnejšie vstupné body ako nasýtené hlavné mesto.

Najvyšší medziročný rast cien, dosahujúci 16 percent, bol zaznamenaný v Prešovskom kraji. Dvojciferný nárast bol pozorovaný aj v Bratislavskom, Nitrianskom, Banskobystrickom a Košickom kraji. Tento vývoj potvrdzuje, že zhodnocovanie cien je rozsiahle, ovplyvňuje rôzne segmenty trhu a ponúka rozmanité investičné a expanzné možnosti po celom Slovensku.

Hlavné faktory: Úrokové sadzby a investičná atraktivita

Vývoj cien nehnuteľností je neoddeliteľne spojený so zmenou podmienok na hypotekárnom trhu. Klesajúce úrokové sadzby, ktoré banky ponúkajú posledných šesť mesiacov, priťahujú na trh novú vlnu záujemcov. Analytici naznačujú, že ak sa sadzby stabilizujú okolo troch percent, mohlo by to ďalej stimulovať dopyt a poháňať pokračujúci rast cien. Pre podniky zvažujúce akvizíciu alebo expanziu nehnuteľností by priaznivé podmienky financovania mohli výrazne ovplyvniť rozhodovanie.

Nehnuteľnosti zostávajú jednou z najžiadanejších foriem investícií na Slovensku. Investori aj domácnosti si uvedomujú, že obmedzená ponuka a atraktívne financovanie budú naďalej vyvíjať tlak na rast cien. Developeri tiež zahrňujú vyššie stavebné náklady do svojich cien, pričom využívajú priaznivejšie očakávania týkajúce sa dostupnosti financovania. Táto dynamika naznačuje pokračujúce robustné prostredie pre investície a rozvoj nehnuteľností.

Dlhodobé trendy a budúci výhľad

Z dlhodobého hľadiska sú nehnuteľnosti na Slovensku viac ako dvakrát drahšie ako v roku 2010, pričom priemerné ceny vzrástli o 105 percent. Zatiaľ čo nové projekty zaznamenali nižší rast približne o 75 percent, existujúce nehnuteľnosti vzrástli o 119 percent. Toto dlhodobé zhodnotenie podčiarkuje trvalú hodnotu a investičný potenciál slovenských nehnuteľností.

Zatiaľ čo krátkodobé vyhliadky zostávajú pozitívne, s očakávaným pokračujúcim rastom, hoci potenciálne pod dvojciferným ročným nárastom do roku 2026, strednodobý vývoj by mohol byť ovplyvnený novými daňami alebo konsolidačnými opatreniami vlády. Zvýšenie daní z nehnuteľností by napríklad mohlo zvýšiť náklady na vlastníctvo a potenciálne ochladiť dopyt. Presný dopad by však závisel od konkrétnej štruktúry a načasovania takýchto opatrení. Napriek týmto potenciálnym prekážkam sa analytici zhodujú, že základy realitného trhu zostávajú silné, s pretrvávajúcim dopytom po nehnuteľnostiach po celej krajine.

Zdroj: reality.trend.sk